UCHWAŁA NR XXIII/200/2022 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin w obrębie Słonice

UCHWAŁA NR XXIII/200/2022
RADY GMINY KRZĘCIN
z dnia 27 stycznia 2022 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin w obrębie Słonice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2021 r. poz. 1372 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741 z późn. zm.) oraz w związku z Uchwałą Nr IX/90/2019 Rady Gminy Krzęcin z dnia 7 listopada 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin w obrębie Słonice uchwala się, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin w obrębie Słonice, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin”, uchwalonego Uchwałą Nr XVI/117/2008 Rady Gminy Krzęcin z dnia 30 maja 2008 r.
2. Granicę obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1)    rysunek planu, zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin w obrębie Słonice” wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin – w skali 1:2000 – załącznik nr 1;
2)    rozstrzygnięcie Rady Gminy Krzęcin w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu – załącznik nr 2;
3)    rozstrzygnięcie Rady Gminy Krzęcin o sposobie realizacji zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasadach ich finansowania należących do zadań własnych gminy – załącznik nr 3;
4)    dane przestrzenne w postaci dokumentu elektronicznego GML – załącznik nr 4.

ROZDZIAŁ 1
Przepisy ogólne

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)    dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12º;
2)    budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek garażowy, gospodarczy lub łączący obie te funkcje;
3)    budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek składający się z lokali mieszkalnych i usługowych;
4)    nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe usytuowanie budynku, budowli rolniczej i wiaty względem linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
5)    powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, stosunek powierzchni zabudowanej budynkami, budowlami rolniczymi i wiatami do powierzchni działki budowlanej;
6)    terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)    granica obszaru objętego planem;
2)    linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3)    przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi, cyfrowymi i literowymi;
4)    nieprzekraczalne linie zabudowy;
5)    obiekty zabytkowe ujęte w gminnej ewidencji zabytków;
6)    granica strefy ochrony konserwatorskiej parku dworskiego.

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1)    teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej oznaczony symbolem MN/U;
2)    tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oznaczone symbolami 1RM, 2RM, 3RM, 4RM, 5RM;
3)    tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów lub zabudowy usługowej oznaczone symbolami 1P/U, 2P/U;
4)    tereny zieleni urządzonej oznaczone symbolami 1ZP, 2ZP;
5)    teren leśny oznaczony symbolem ZL;
6)    tereny rolnicze oznaczone symbolami 1R, 2R, 3R, 4R;
7)    tereny dróg publicznych klasy zbiorczej oznaczone symbolami 1KD-Z, 2KD-Z;
8)    tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW;
9)    teren komunikacji kolejowej oznaczony symbolem KK.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)    ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, przy czym:
a)    okap, gzyms, balkon, daszek nad wejściem, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa nie może przekroczyć wyznaczonej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej o więcej niż 1,5 m,
b)    dopuszcza się nadbudowę i przebudowę istniejących budynków lub ich części położonych pomiędzy nieprzekraczalnymi liniami zabudowy a liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wyznaczonymi na rysunku planu,
c)    dopuszcza się rozbudowę istniejących budynków z zachowaniem ustaleń planu dotyczących nieprzekraczalnych linii zabudowy,
d)    dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych i gazowych, przed wyznaczonymi liniami zabudowy;
2)    dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy z działkami sąsiednimi lub bezpośrednio przy tej granicy;
3)    dopuszcza się realizację zabudowy na istniejących działkach niespełniających minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki budowlanej określonej w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:
1)    zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko na terenach oznaczonych symbolami MN/U, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
2)    zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko na terenach oznaczonych symbolami RM, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
3)    w zakresie ochrony przed hałasem:
a)    nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu na terenach oznaczonych symbolami:
-    MN/U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,
-    RM jak dla terenów zabudowy zagrodowej,
b)    nakaz ograniczania emisji hałasu z obszaru objętego planem w sposób zapewniający zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu na terenach podlegających ochronie akustycznej zlokalizowanych w sąsiedztwie;
4)    w zakresie gospodarowania odpadami – nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie;
5)    w zakresie ochrony przed oddziaływaniem pól elektromagnetycznych i promieniowania niejonizującego:
a)    zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi w obrębie pasów technicznych napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia,
b)    w przypadku skablowania linii elektroenergetycznych nie obowiązują ustalenia zawarte w lit. a).

§ 7. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu ustala się nakaz kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały.

§ 8. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1)    w zakresie ochrony zabytków:
a)    nakaz ochrony obiektów i obszarów zabytkowych ujętych w gminnej ewidencji zabytków:
-    zespół folwarczny: dwór, ob. budynek mieszkalny, lodownia, obora, ob. budynek gospodarczy, stodoła, park dworski,
-    zespół dworca kolejowego: dworzec kolejowy, budynek mieszkalny,
b)    dla ochrony obiektów i obszarów zabytkowych ujętych w gminnej ewidencji zabytków:
-    nakaz zachowania historycznej bryły i elewacji budynków,
-    nakaz zachowania formy i dawnych podziałów otworów okiennych oraz drzwi zewnętrznych;
-    nakaz zachowania historycznych elewacji budynków bez docieplenia zewnętrznego;
2)    strefę ochrony konserwatorskiej parku dworskiego ujętego w gminnej ewidencji zabytków, zgodnie z rysunkiem planu, w której obowiązuje:
a)    nakaz zachowania, konserwacji i rewaloryzacji historycznego drzewostanu,
b)    zakaz lokalizacji nowej zabudowy;
3)    nie określa się zasad ochrony dóbr kultury współczesnej z uwagi na brak takich obiektów na obszarze objętym planem.

§ 9. W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych ustala się nakaz zagospodarowania terenów dróg publicznych klasy zbiorczej, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz planach zagospodarowania przestrzennego województwa ustala się nakaz uwzględnienia ograniczeń wynikających z położenia obszaru objętego planem, zgodnie z rysunkiem planu, w zasięgu:
1)    obszaru chronionego krajobrazu „F” Bierzwnik;
2)    obszaru Natura 2000 „Lasy Puszczy nad Drawą” PLB300016.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem:
1)    nie wskazuje się terenów wymagających scalania i podziału nieruchomości;
2)    dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości, przy czym:
a)    parametry działki nie mogą być mniejsze niż określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami,
b)    dla terenów innych niż rolnicze i leśne, dla których w ustaleniach szczegółowych nie określono szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
-    minimalna powierzchnia – 2 m2,
-    minimalna szerokość frontu – 2,0 m,
-    kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 60° do 120°.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się pasy techniczne napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia o szerokości po 5,0 m od osi linii w obie strony, w których obowiązują ograniczenia określone w § 6 pkt 5.

§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1)    w zakresie komunikacji:
a)    nakaz zachowania istniejącego układu komunikacyjnego z dopuszczeniem jego przebudowy i rozbudowy zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały,
b)    obsługę komunikacyjną terenów objętych planem poprzez drogi publiczne klasy zbiorczej oraz drogi wewnętrzne powiązane z zewnętrznym układem komunikacyjnym,
c)    dla terenów dróg publicznych klasy zbiorczej oznaczonych symbolami 1KD-Z, 2KD-Z:
-    szerokość w liniach rozgraniczających od 12,0 do 16,0 m zgodnie z rysunkiem planu,
-    dopuszczenie lokalizacji chodników i ścieżek rowerowych albo ścieżek pieszo-rowerowych,
-    dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych,
-    dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d)    dla terenów dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW:
-    szerokość w liniach rozgraniczających od 0,0 do 13,0 m zgodnie z rysunkiem planu,
-    dopuszczenie lokalizacji chodników i ścieżek rowerowych albo ścieżek pieszo-rowerowych,
-    dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
e)    minimalną liczbę miejsc do parkowania zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej:
-    2 stanowiska postojowe na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny,
-    1 stanowisko postojowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej budynków i lokali usługowych,
-    1 stanowisko postojowe na każde 4 miejsca noclegowe w obiektach hotelowych,
-    3 stanowiska postojowe na każdych 10 zatrudnionych na jednej zmianie w obiektach położonych na terenach oznaczonych symbolami P/U,
f)    nakaz wyznaczenia co najmniej 1 miejsca postojowego dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 10 stanowisk postojowych;
2)    w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a)    zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej,
b)    dopuszczenie zaopatrzenia w wodę z ujęć indywidualnych;
3)    w zakresie odprowadzenia ścieków:
a)    docelowe odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej,
b)    do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszczenie stosowania szczelnych zbiorników bezodpływowych,
c)    dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni ścieków z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych;

4)    w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych – zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie lub ich odprowadzanie do kanalizacji deszczowej, dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych;
5)    w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a)    docelowe zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub ze źródeł indywidualnych,
b)    dopuszczenie lokalizacji stacji gazowych z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych;
6)    w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a)    zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW, z wyłączeniem elektrowni wiatrowych,
b)    zachowanie istniejącej sieci elektroenergetycznej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,
c)    dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych;
7)    w zakresie zaopatrzenia w ciepło – nakaz wytwarzania energii dla celów grzewczych i technologicznych wyłącznie na bazie paliw i urządzeń charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji lub odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW.

§ 14. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 15. W zakresie granic terenów zamkniętych i ich stref ochronnych ustala się położenie terenu komunikacji kolejowej oznaczonego symbolem KK w granicach terenu zamkniętego wyznaczonego przez ministra właściwego do spraw transportu.

ROZDZIAŁ 2
Przepisy szczegółowe

§ 16. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem MN/U:
1)    dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
2)    dopuszcza się lokalizację:
a)    budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
b)    budynków mieszkalno-usługowych,
c)    budynków usługowych,
d)    budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
e)    sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f)    dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3)    ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a)    wskaźnik intensywności zabudowy:
-    maksymalny – 0,90,
-    minimalny – 0,00,
b)    maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,
c)    minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 40%;
4)    ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a)    maksymalna wysokość:
-    budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku usługowego i budynku mieszkalno-usługowego – nie więcej niż 10,0 m,
-    budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – nie więcej niż 6,0 m,
b)    maksymalna liczba kondygnacji:
-    dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku usługowego i budynku mieszkalno-usługowego – dwie kondygnacje nadziemne,
-    dla budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – jedna kondygnacja nadziemna,
c)    dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
d)    geometria głównych połaci dachowych:
-    dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku usługowego i budynku mieszkalno-usługowego – dachy strome dwuspadowe o nachyleniu 30° – 45°,
-    dla budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – dachy strome jedno- lub dwuspadowe o nachyleniu 30° – 45°,
e)    pokrycie dachów stromych – dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego, z dopuszczeniem dachów w odcieniach szarości,
f)    w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu;
5)    ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
a)    minimalna powierzchnia – 800 m2,
b)    minimalna szerokość frontu – 18,0 m,
c)    kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 75° do 105°;
6)    ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 800 m2, z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 17. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1RM, 2RM:
1)    dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie, z zastrzeżeniem § 8 pkt 1;
2)    dopuszcza się lokalizację, z zastrzeżeniem § 8 pkt 1:
a)    budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej,
b)    budynków inwentarskich,
c)    budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
d)    budowli rolniczych,
e)    sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f)    dróg dojazdowych do gruntów rolnych;
3)    ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a)    wskaźnik intensywności zabudowy:
-    maksymalny – 1,20,
-    minimalny – 0,00,
b)    maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%,
c)    minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;
4)    ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a)    maksymalna wysokość:
-    budynku mieszkalnego – nie więcej niż 9,0 m,
-    budynku inwentarskiego – nie więcej niż 9,0 m,
-    budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – nie więcej niż 9,0 m,
-    budowli rolniczych – nie więcej niż 15,0 m,
b)    maksymalna liczba kondygnacji – dwie kondygnacje nadziemne,
c)    dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
d)    geometria głównych połaci dachowych:
-    dla budynku mieszkalnego – dachy strome dwuspadowe o nachyleniu 30° – 45°,
-    dla budynku inwentarskiego, budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – dachy strome jedno- lub dwuspadowe o nachyleniu 30° – 45°,
e)    pokrycie dachów stromych – dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego, z dopuszczeniem dachów w odcieniach szarości,
f)    w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu;
5)    ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki – zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 18. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 3RM, 4RM, 5RM:
1)    dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
2)    dopuszcza się lokalizację:
a)    budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej,
b)    budynków inwentarskich,
c)    budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
d)    budowli rolniczych,
e)    sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f)    dróg dojazdowych do gruntów rolnych;
3)    ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a)    wskaźnik intensywności zabudowy:
-    maksymalny – 1,20,
-    minimalny – 0,00,
b)    maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%,
c)    minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;
4)    ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a)    maksymalna wysokość:
-    budynku mieszkalnego – nie więcej niż 10,0 m,
-    budynku inwentarskiego – nie więcej niż 10,0 m,
-    budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – nie więcej niż 10,0 m,
-    budowli rolniczych – nie więcej niż 15,0 m,
b)    maksymalna liczba kondygnacji – dwie kondygnacje nadziemne,
c)    dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
d)    geometria głównych połaci dachowych:
-    dla budynku mieszkalnego – dachy strome dwuspadowe o nachyleniu 30° – 45°,
-    dla budynku inwentarskiego, budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – dachy strome jedno- lub dwuspadowe o nachyleniu 30° – 45°,
e)    pokrycie dachów stromych – dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego, z dopuszczeniem dachów w odcieniach szarości,
f)    w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu;
5)    ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki – zgodnie z przepisami odrębnymi.
 
§ 19. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1P/U, 2P/U:
1)    dopuszcza się lokalizację:
a)    obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
b)    budynków usługowych,
c)    budynków biurowo-administracyjnych,
d)    budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
e)    sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f)    dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
2)    ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a)    wskaźnik intensywności zabudowy:
-    maksymalny – 2,40,
-    minimalny – 0,00,
b)    maksymalna powierzchnia zabudowy – 80%,
c)    minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 20%;
3)    ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a)    maksymalna wysokość:
-    obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, budynków usługowych, budynków biurowo-administracyjnych, budynków garażowo-gospodarczych i wiat – nie więcej niż 15,0 m,
-    urządzeń technicznych – nie więcej niż 50,0 m,
b)    maksymalna liczba kondygnacji – dwie kondygnacje nadziemne,
c)    dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
d)    geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie lub strome jedno- lub wielospadowe o nachyleniu 12° – 45°;
4)    ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
a)    minimalna powierzchnia – 3000 m2,
b)    minimalna szerokość frontu – 18,0 m,
c)    kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 75° do 105°;
5)    ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 3000 m2, z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 20. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1ZP, 2ZP:
1)    zachowuje się istniejącą zieleń urządzoną wchodzącą w skład obszaru zabytkowego ujętego w gminnej ewidencji zabytków – terenu parku dworskiego, z zastrzeżeniem § 8 pkt 1 i 2;
2)    zakazuje się lokalizacji budynków;
3)    dopuszcza się lokalizację, z zastrzeżeniem § 8 pkt 1 i 2:
a)    zieleni urządzonej,
b)    sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
c)    dojść i dojazdów;
4)    ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 70%.

§ 21. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem ZL:
1)    zachowuje się istniejące grunty leśne wchodzące w skład obszaru zabytkowego ujętego w gminnej ewidencji zabytków – terenu parku dworskiego;
2)    zakazuje się lokalizacji budynków;
3)    dopuszcza się lokalizację, z zastrzeżeniem § 8 pkt 1 i 2:
a)    sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
b)    dróg dojazdowych do gruntów leśnych.

§ 22. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1R, 2R, 3R, 4R:
1)    zachowuje się istniejące użytki rolne;
2)    zakazuje się lokalizacji budynków;
3)    dopuszcza się lokalizację:
a)    sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
b)    dróg dojazdowych do gruntów rolnych,
c)    urządzeń melioracji wodnych.

§ 23. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem KK:
1)    dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie, z zastrzeżeniem § 8 pkt 1;
2)    dopuszcza się lokalizację:
a)    urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu oraz potrzebami zarządzania linią kolejową,
b)    sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
c)    dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3)    ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a)    wskaźnik intensywności zabudowy:
-    maksymalny – 1,20,
-    minimalny – 0,00,
b)    maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,
c)    minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej –5%;
4)    ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a)    maksymalna wysokość – nie więcej niż 12,0 m,
b)    maksymalna liczba kondygnacji – trzy kondygnacje nadziemne,
c)    dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
d)    geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30° – 45°,
e)    pokrycie dachów stromych – dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego,
f)    w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu.

ROZDZIAŁ 3
Przepisy końcowe

§ 24. Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741 z późn. zm.) w wysokości 30%.

§ 25. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Krzęcin.

§ 26. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Załączniki do pobrania

Metadane - wyciąg z rejestru zmian